买房选楼层，很多人先看是不是“6、8、9”这些吉利数字，还默认楼层高就好。
身边有位朋友，前前后后换了5套房子，从步梯房一楼住到高层顶楼，踩过的坑能凑一本避坑指南了。
前阵子与他聊天，他把这些年换房摸出来的经验说给我听，说他现在才是真的搞明白了，选楼层不要迷信数字，也不要住得高，选来选去，只有这几个楼层住起来才是越住越舒服，是妥妥的“黄金楼层”。
1、8-12层：万金油楼层
要是问整栋楼里哪段楼层最稳妥、最不容易踩坑，那毫不犹豫是8到12层。
这几层就是：刚刚好。
安静度刚刚好——既能甩开底层的车流人声、广场舞噪音，又不会像二三十层那样，一刮大风窗边就呼呼作响，连窗户都跟着震。
采光刚刚好——基本不会被前排楼栋挡得严严实实，每天稳稳的有几小时日照，家里不会阴沉沉的，晒被子、晒衣服都方便。
视野刚刚好——比低楼层强太多，窗外不会全是树冠和路灯杆，抬眼能看到远处的街景；但又没有超高层那种往下看就发晕的压迫感，恐高的人也能住。
出行更实在——早高峰等电梯不用提前出门，就算碰到电梯检修、停电，咬咬牙爬个八九楼，也行，不至于累到半条命没了。
价格也不飘——既不是整栋楼最贵的档，也不会便宜得离谱，预算不上不下的家庭，选这段最稳，兼顾居住体验和钱包。
2、4楼：捡漏性价比之王
很多人买房看到4楼就绕道走，说数字不吉利，说实话，这种想法真的是错误的。从居住体验来说，4楼的实力，比很多高楼层都要好。
首先是出行方便。不高不低，想坐电梯就坐，不想等直接走楼梯。家里有老人小孩的，住4楼比住十几层省心，老人下楼遛弯不用死等电梯，万一有点急事，上下楼都快。
其次采光不差。现在正规小区楼间距都有标准，4楼基本不差，窗外就是小区绿化，树木、花草，视线很柔和，不像高层往下看全是密密麻麻的楼顶。
最香的还是价格。就因为很多人刻意避开，4楼就成了性价比天花板。同小区同户型，4楼往往比别的楼层要便宜8%-10%，十几万的差价，别人嫌晦气的地方，懂行的人正好捡漏。
要是碰到没电梯的老小区，4楼更是妥妥的黄金层——老人勉强能爬，年轻人不嫌累，比5、6楼友好太多，价格还比2、3楼便宜，自住特别划算。
3、次顶层：比顶层好住的“凤凰层”
就喜欢登高望远、追求视野的朋友，别买顶层，次顶层才是更聪明的选择。
销售说的“凤凰层”，就是次顶层。它几乎有顶层所有优点，又避开了顶层最头疼的坑。
视野上和顶层差别极小，站在窗边能俯瞰整片区域，夜景、城市风光都能看得到。
保温隔热强太多。顶层最大的毛病就是夏天晒、冬天冷，屋顶被太阳直晒一天，家里像蒸桑拿。次顶层上面还有一层顶着，相当于多了层缓冲，冬暖夏凉不少。
漏水风险也低。住顶层的人，一到雨季就提心吊胆，就怕屋顶防水老化往家里渗水。次顶层基本不用操这份心。
当然，凤凰层价格通常不便宜，不少楼盘还要加价抢。预算充足、就爱高视野的可以冲，要是预算有限，8-12层的性价比要高得多。
4、总楼层1/3处：流通性好的“万能楼层”
要是你实在不会挑，有一个万能公式：选总楼层的三分之一左右的位置。
18层的房子，选6-7层；24层的房子，选8层上下；30层的房子，选10层左右。
这个位置的房子优点是，离地面有足够距离，路边的噪音、底商的油烟、灰尘潮气、蚊虫都比低楼层轻很多；真碰上电梯检修，上下楼也不至于太崩溃。
最关键的是，这类楼层接盘面最广，转手特别好卖。老人不排斥，年轻人能接受，怕高的人住得惯，担心潮湿噪音的也挑不出大毛病。等个五六年想换房，一个大多数人看了都觉得“还行”的楼层，比那些争议大的楼层好出手，价格也卖得稳。
这几层能避开就避开:
还有几个容易踩坑的楼层，买房前一定要问清楚。
设备层。放电梯机房、水泵、变压器的楼层，设备运行会有低频噪音和震动，白天不明显，到了晚上安静的时候，嗡嗡的声音特别闹心，严重的连觉都睡不好。买房一定要问销售设备层在哪，尽量避开。
腰线层。就是楼体外立面凸出来的装饰条，这一层的采光没那么好，平台上特别容易积垃圾积水，时间长了还可能往家里渗水。
槽钢层。现在新楼盘施工工艺都规范了，正规开发商的防水封堵做得都到位，基本不会漏水。但如果是小开发商、口碑一般的楼盘，还是建议避开为好。
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